در مواردی که ملک قابل افراز تشخیص داده نمی‌شود نیازی به ........

در مواردی که ملک قابل افراز تشخیص داده نمی‌شود نیازی به اعلام مراتب به سایر مالکین نیست

سوال ـ آیا در مواردی که ملک به تشخیص اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص داده می‌شود این تصمیم باید به همه مالکین ابلاغ گردد؟
نظریه شماره۴۷۶۰/۷ ـ ۱۸/۷/۱۳۸۶
نظریه اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه
هر چند براساس مقررات کلی و ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاعی تصمیمات مسول ثبت که قابل اعتراض باشد باید به اشخاص ذی‌نفع ابلاغ گردد. لکن با التفات به ماده ۶ آیین‌نامه اجرائی قانون مذکور و عبارت « در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود» چنین بنظر می‌رسد که در مواردی که ملک قابل افزار تشخیص داده نمی‌شود نیازی به اعلام مراتب به سایر مالکین نباشد و معترض به تصمیم مسوول ثبت و در مورد ردّ تقاضای کسی که درخواست فروش را به لحاظ عدم امکان افراز ملک می‌نماید با تقدیم دادخواست به مرجع صالح (دادگاه عمومی حقوقی) بطرفیت مالکین دیگر و پیوست نمودن مدارک دعوی سایرین را در جریان رسیدگی به دعوی افراز و تصمیمات متخذه قرار می‌دهد. بنابراین با وجود اعلام مراتب به سایر مالکین چنانچه احدی از مالکین معترض به تصمیم اداره ثبت بوده و دادخواست اعتراض به دادگاه تقدیم نموده باشد هر دو پرونده تواماً مورد رسیدگی قرار گرفته و اتخاذ تصمیم خواهدشد.